- Что же будет, если не успеешь вовремя сдать в эксплуатацию дом, ведь срок аренды для строительства дома описан в Земельном кодексе - три года? В этом случае возможно придется заплатить небольшой штраф 500-1000 руб за нарушение правил сдачи объектов недвижимости в эксплуатацию. Вместе с тем надо продлять договор аренды земли, т.е. администрация ВПРАВЕ по письменному заявлению гражданина продлить договор аренды. Главное - не злоупотреблять этим более, чем 1 раз и покаяться в местном сельсовете на тяжелую жизнь и трудности при строительстве дома. Привести уважительные причины. 8 августа, 2007 года в 11-56
- Если мне предоставили земельный участок под инд. жил. строительство в аренду, то за какое время я обязан построить дом, чтобы потом этот участок выкупить? В случе предоставления участка в аренду срок освоения, как правило, равен сроку аренды. За это время надо обратиться в проектную организацию (список аккредитованных организаций можно узнать у Главного архитектора в Администрации) для составления проекта жилого дома. Основными документами для этого будут кадастровые планы на земельный участок. Почти всегда проектировщикам требуется ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЕМКА Вашего участка с отметками высот и отображением рельефа. Особое внимание следует обратиь на тот факт, что окончанием строительства является не возможность проживать в доме, а СДАЧА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. Т.е. дом должен иметь в действии все коммуникации согласно проекту газ, водоснабжение, канализацию, электрику и т.д.), территория очищена от строительного мусора и благоустроена. После этого создается КОМИССИЯ, включающая Главу сельской администрации, представителя коммунальных служб, архитектуры, СЭС, экологии, и т.д. Они осматривают здание, и подписывают акт приемки в эксплуатацию. После этого Глава Администрации выносит Постановление о приемке в эксплуатацию дома, дому присавивается почтовый адрес и в доме МОЖНО жить официально. Процесс сдачи в эксплуатацию достаточно долгий и на это также надо резервировать время. Таким образом за время аренды на время строительства надо: 1. Подобрать и утвердить проект застройки. 2. Построить коробку здания. 3. Сделать внутреннюю отделку. 4. Получить технические условия на подводку комуникаций 5. Подвести коммуникации 6. Сдать дом в эксплуатацию 7. Получить Постановление о приемке дома и присвоении ему адреса. 8. Произвести технический учет в органах БТИ 9. Зарегистрировать дом в Регистрационной палате и получить свидетельство на право собственности. Только после всего этого можно оформить право собственности на земельный участок. При этом земельный участок передается по десятикратной стоимости земельного налога, а не по нормативной цене. 8 августа, 2007 года в 11-56
- Укажите порядок действий по оформлению документов на земельный участок с момета получения постановления главы администрации о выборе зем. участка до момента начала строительства. Для оформления документов на зем.участок и застройку его Вам понадобится: 1. Поставить зем.участкок на кадастровый учет в ФГУ ЗКП 2. Получить постановление о выдаче Вам зем.участка в аренду или собственность в администрации 3. заключить договор аренды зем.участка или оформить свидетельство на право собственности зем.участка 4. сделать проект застройки зем.участка 5. согласовать проект застройки зем.участка 6. получить разрешение на строительство 7. застроить и сдать в эксплуатацию объеты недвижимости в сроки указанные в разрешении на строительство 8 августа, 2007 года в 11-55
- У меня есть земельный участок. Из документов только свидетельство на право собственности на землю и план участка. Скажите пожалуйста, что необходимо сделать, чтобы продать данный участок? Для совершения сделки купли-продажи с земельным участком требуются: - выписки из ЕГРЗ (кадастровые планы)формы В1 и В2 их можно получить в Кадастровой палате (ФГУ ЗКП) по району или городу на территории которого расположен данный участок, но только в том случае, если Ваш учаток уже прошел кадастровый учет, т.е. межевание земель выполнено геодезической службой, такой как наша организация, сформировано межевое дело и участку присвоен кадастровый номер нового образца (например 11:05:003557:0452); - справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам; - оригиналы правоустанавливающих документов (постановление, договор о сделке) - документы которые перечислены в свидетельстве; - собственно свидетельство. Полный состав пакета документов для сделки с недвижимостью Вам подскажет нотариус (узнавать лучше у того нотариуса у которого будет совершаться сделка, т.к. у разных нотарусов требования немножко разнятся. 8 августа, 2007 года в 11-55
- Если у меня на участке уже есть какая-то постройка, а я только начинаю процесс оформления всех нужных документов. Кто должен зафиксировать наличие постройки? Капитальное строение, имеющиеся на участке, в кадастровый план обязаны внести геодезисты, проводящие землеустроительные работы. 8 августа, 2007 года в 11-55
- В начале 1990-х гг. купил дачный участок у друга, никаких документов не оформляли. Да, собственно, у него никаких бумаг не было. С тех пор живем там, строимся, платим все причитающиеся нам взносы. Но если сейчас начинать оформление участка, как вообще доказать, что он мой? У председателя вашего товарищества должен быть документ в виде распоряжения или приказа, либо решения общего собрания о том, чтобы закрепить эти участки именно за вами. Этот документ является правоустанавливающим и соответственно он необходим для положительного решения вопроса о передаче земельного участка в собственность. 8 августа, 2007 года в 11-54
- Собрался купить дачный участок в садоводческом товариществе. У продающего его есть лишь членство в товариществе, и больше никаких документов. Конечно, по большому счету, исходя из указанной Вами ситуации, в отсутствии каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок у его владельца, Вы можете решить вопрос о приобретении права на членство в данном садоводческом товариществе. Однако оплата какой-либо суммы по расписке не будет являться документом, свидетельствующим о приобретении права на членство в садоводческом товариществе, поскольку для приобретения статуса члена садоводческого товарищества Вам необходимо получить решение общего собрания членов данного садоводческого товарищества относительно включения Вас в члены указанного товарищества. Только потом Вы вправе ставить вопрос о каком-либо праве на земельный участок. Для того чтобы сделка была юридически законной, у владельца земельного участка прежде всего должен быть документ, подтверждающий право на земельный участок. Для этого ему до момента совершения сделки по отчуждению земельного участка в порядке приватизации необходимо оформить право на данный участок и после этого только решать вопрос относительно его отчуждения. Причем в случае, если земельный участок продавцу был предоставлен в пользование до 1990года, то предоставление его в собственность будет бесплатным, а для вас в любом случае - за плату. Таким образом полагаю, что для Вас целесообразнее в данном случае официальный путь оформления сделки купли-продажи. 8 августа, 2007 года в 11-53
Обратная связь:
Ваше имя*
Ваш email*
Текст сообщения* Обязательные для заполнения поля
Показать другие цифрыДля отправки сообщения введите цифры с картинки
Представьтесь, пожалуйста.
Нужно обязательно указать адрес своей электронной почты.
Введите текст сообщения.
Неверно введены контрольные цифры, попробуйте еще раз.
Внутренняя ошибка сервиса, попробуйте еще раз.
Спасибо, Ваше сообщение отправлено.
